שיקום מבנים חיצוני

שיקום מבנים פנימי וחיצוני

שיקום מבנים

תהליך שיקום מבנה הוא אינו תהליך פשוט ולעתים עד כדי כך מסובך ויקר שכבר עדיף להרוס אותו ולבנות במקומו בניין חדש לחלוטין. הפתרון טמון בבדיקה מעמיקה של מצב הבניין וכמובן בחישוב עלויות בנייה מחדש או שיפוץ לפי מה שבאמת צריך לשפץ, כאשר יש בניינים שרק שיפוץ חיצוני יפתור את הבעיה לצד מבנים מסוכנים מאוד שיהפכו את המשימה להרבה יותר ארוכה. שיקום המבנה טמון בכמה חלקים כאשר גם שיקום פנימי של חדרים והחלים הפנימיים מכל הבחינות, אסתטיקה ובטיחות, עומדים על הפרק וכמובן שיקום חיצוני שדורש לא מעט עבודה.

מה כולל תהליך שיקום מבנים חיצוני?

שיקום חיצוני למבנה מסוים יכול להתבצע על מבנה פרטי ויחסית קטן או על מבנה גדול ממדים כמו בניין מגורים או מבנה ציבורי שהיה נטוש זמן רב. השלב הראשון בשיקום החיצוני הוא לשפר את השלדה שלו שיכולה להיות מאוד רעועה עד כדי מסוכנת. אחרי זמן רב בו הבניין עמד ללא תחזוקה או אסון כגון רעידת אמדה, שריפה או הצפה, הבטון עצמו יכול להתפורר. למרות שאנו תופשים בטון כחומר חזק מאוד, אחרי כמה שנים ללא תחזוקה וללא שיפוצים הוא יכול להתפורר וקורות הברזל שבעזרתן פורזל נחשפות לאוויר והופעת חלודה היא רק עניין של זמן.

טיוח מחדש ומריחת שכבות איטום

שיקום מבנים חיצוני חייב לכלול טיוח מחדש או כל פתרון אחר בהתאם למצב של בעיות האיטום והבידוד. שכבת הטיח היא זו שלמעשה מבודדת את הקיר ונותנת לדיירים שבתוכו להיות מבודדים מהסביבה החיצונית. ללא שכבות אלו, הבית יהיה קר כמו בחוץ וגם בקיץ השהות בו תהיה הרבה פחות נעימה. לא תמיד האיטום צריך להתבצע באמצעות טיוח מחודש אלא לעתים רק הזרקה לסדקים מקומיים שהתגלו בקיר יכולה לפתור את הבעיה. כמו כן, איטום גגות או אחד התהליכים החשובים שחייבים להתבצע כדי להבטיח מבנה תקין למגורים.

שיפור העיצוב וצביעה מודרנית

יש מבנים שקל מאוד להבין עד כמה הם ישנים אך ורק לפי העיצוב. שיקום מבנים חייב לחלוש גם על פרמטר זה, שיכול להיות משמעותי ביותר כדי לאפשר למבנה להיראות בסטנדרט העכשווי. השיקום החיצוני יכול לכלול הצבת חיפויים שיסתירו את הצביעה המיושנת או צביעה מחודשת שתקנה למבנה חיים חדשים. כל אלמנט עיצובי יכול להוסיף משמעותית למבנה והוא החלק היחסית זול בכל התהליך.

תסמונת הבניין החולה

מהי תסמונת הבניין החולה?

תסמונת הבניין החולה יכולה להישמע כמו בדיחה אך למעשה היא תסמונת מאוד נפוצה בעיקר בעולם המערבי או בכל מקום בו דיירים גרים במבנים שנבנו בבנייה החדשה. התסמונת כוללת שלל תסמינים לגבי זיהום מערכות שונות בגוף, רגישות יתר לחומרים שונים, בעיות נשימה, גירויים באף, בגרון באוזניים ובעיות בריאות כלליות. למעשה זוהי תסמונת שקשה מאוד לחקור בגלל ההיקף שלה ויש מחקרים רבים שמתנגדים לה בתוקף. ארגון הבריאות העולמי פרסם דו"ח שקשור לתופעה ובו בכשלושים אחוזים מהדיירים בבניינים חדשים דיווחו על ירידה באיכות האוויר.

מה יכול לגרום לתסמונת הבניין החולה?

לא פשוט לחקור את התסמונת הזו שעדיין מוגדרת כתעלומה בעולם הרפואה ובקרב ארגוני הבריאות העולמיים. יש שסוברים כי התסמונת עצמה קשורה לאיכות האווירה הירודה בבניינים החדשים גם בגלל הקירוב שלהם למקומות מזוהמים מאוד, מקומות עירוניים וצפופים, למערכות מיזוג האוויר שמאווררות את הבית והמשרד באופן כמעט קבוע והיעדר צומח. יחד עם זאת, אחת הסיבות המשמעותיות ביותר היא התרכובות האורגניות שמשולבות במהלך הבנייה כמו שאר החומרים שאחראים להופעת בקטריות, עובש וכולה. שיקום מבנים הוא הליך שיכול לפתור חלק מהבעיות אך בגלל שהתסמונת עדין מוגדרת כתעלומה קשה להבין מה ימנע אותה או יטפל בה לחלוטין.

כיצד שיקום מבנים מסייע להתמודדות עם התסמונת?

שיקום מבנים הוא שם כולל למגוון רחב של פעולות שנועדו לשקם את המבנה ולשפר את מצבו. אמנם אנשים רבים חושבים ששיקום מבנה תלוי אך ורק בצו עירייה שקובע כי המבנה מסוכן ולא ניתן להשתמש בו עד לשיקומו אך מטרת השיקום היא להציב את הבניין ברף גבוה יותר בסטנדרטים המבוקשים, בין אם מדובר בסטנדרט בנייה באותה תקופה, כמו למשל תמ"א 38, בין אם מדובר על הרחבת המבנה וחיזוק השלד או שיפור בעיות בו כמו למשל אותה תסמונת בעייתית ומסתורית.

מה ניתן לבצע כדי לצמצם את התסמונת?

כיום, הבנייה הירוקה מטיבה עם המצב ובה משתתפים הרבה פחות חומרים אורגניים שיכולים לזהם את האוויר ולגרום לפליטת גזים שונים ושייצרו תנאים פחות טובים להיווצרות עובש. גם ניתן לצמצם את הבקטריות לחלוטין ותוך אוורור נכון של אוויר טבעי ותאורה טבעית ניתן להשיג שיפור. עם זאת, חשוב לזכור שיש אנשים שמקשרים את התסמונת לשעות העבודה הרבות של אותם אנשים ולמציאות שהשתנתה ולאו דווקא לבניין עצמו.

אבחון נזקי מים לאחר הצפה

קריאה למאתר נזילות מוסמך

מאתר נזילות הוא בעל מקצוע מתחום האינסטלציה שמומחה באיתור נזילות. גם אינסטלטור יכול להיות שימושי מאוד באירועים כאלו אך בכל מקרה חשוב מאוד לדעת שבעל המקצוע מגיע אליכם עם ציוד לאיתור נזילות בלי צורך לחצוב. בעבר היה צורך לחצוב את הקיר והתקרה החוצה אך היום יש מצלמות תרמיות וסיבים אופטיים בלי ליצור הרס נוסף. גם ככה נזקי הצפה מגיעים לכמה אלפי שקלים טובים לפחות אז חציבה בקיר רק תביא להרס נוסף שלא תמיד יהיה הכרחי.

אבחון מדויק של הנזק בלי פשרות

כשמגיע אליכם מאתר הנזילות תדרשו ממנו לדעת בדיוק מה קרה. אל תסתפקו בתשובות חסרות משמעות כמו שהנזילה תעבור מעצבה וזה לא חמור. תבקשו לדעת באופן מדויק מה בדיוק קרה כי זה יהיה משמעותי ביותר גם לאחר מכן. פעמים רבות יש לכם נזקי מים בקיר וזה בכלל לא מהצינור שלכם. מאתר הנזילות יכול להגיע לברז המים הראשי שלכם והוא רואה שהנזילה בכלל לא מכם. מצב כזה יכול להקנות לכם זכות משפטית לתבוע תביעת נזיקין את השכן שלכם שהצנרת שלו היא זו שהתפוצצה וגרמה לנזילה ולכן חשוב אבחון מדויק.

דו"ח שמאי להערכת נזקים

הרבה אנשים מנסים להימנע מדו"ח שמאי כיוון שהם רוצים לחסוך. אמנם קריאה לשמאי יכולה לעלות לכם סכום לא מבוטל שלפעמים מגיע לכמה מאות שקלים אך במצב בו התקרה שלכם נראית כאילו היא עוד שניה קורסת מהצפה שאכלה אותה מבפנים, בנזק שיכול לעלות גם עשרים אלף שקלים, אל תנסו לחסוך על חוות דעת של בעל מקצוע מוסמך. חוות הדעת הזו חשובה לאבחון כי לאחריה יכול להיות שתהיה לכם עילה לתביעה לא רק על הוצאות הטיפול בנזקי המים שקרו ולא רק על החלפת הצנרת אלא גם על שווי הנכס שירד.

מה כוללת האבחנה המקצועית של הצפה?

כשיש נזקי מים חמורים האבחון צריך להיות מקיף לגבי כמה קריטריונים. ראשית, צריך לאמוד את גודל הנזק. גודל הנזק תלוי גם בהיקף התקרה שנפגעה והתקלפה, כולל עד כמה חמור הנזק. יכול להיות שהמים התפשטו לחלקים ניכרים בתקרה אך לא גרמו נזק רב לעומת הצפות אחרות שיכלו לגרום נזק נקודתי יחסית באזור מסוים אך כזה שמחייב עבודה מאומצת. הצפות יכולות לקרות בגלל נזקי גשמים ובגלל פיצוצים בצינורות של דודי שמש, והסיבה שהן קורות הוא רצף גדול של מקרים שליליים ביותר.

שיקום הדירה לאחר שריפה

כשפורצת שריפה בדירה, הנזק שנגרם מכך יכול להיות עצום בהיקפו

מצב של שריפה הוא אחד המצבים המסוכנים ביותר שיכולים להתרחש בכל סביבה מודרנית, וכאשר מדובר בדירה שלנו, הבית שלנו והמקום החשוב ביותר בחיים שלנו – הדבר נכון פי כמה וכמה. הסכנה הבסיסית ביותר היא כמובן סכנת חיים – אבל גם במצב בו אין איש בבית ואיש לא נפגע מהשריפה, מדובר במצב מסוכן ביותר שפוגע ברכוש שלנו בצורה נרחבת. כעת, ננסה להבין בדיוק כיצד ניתן לשקם את הדירה שלנו לאחר שריפה – ומדובר בפועל בשיקום של החיים שלנו במצב זה.

בראש ובראשונה, בכדי לשקם את הדירה לאחר שריפה יש להבין בדיוק מה הנזק

בכדי לשקם את הדירה שלנו לאחר שריפה, הדבר הבסיסי ביותר שצריך לעשות הוא כמובן להבין מה היקף הנזק. שריפה גורמת לנזק ברכוש – היא פוגעת ברהיטים ובמכשירי חשמל, היא גורמת גם לנזקי מים בשל ניסיונות הכיבוי, וזה הקו הראשון של מה שנפגע. עם זאת, השריפה גורמת גם לנזק לתשתית המבנה והדירה עצמה – קירות גבס יכולים לקרוס, במקרים קיצוניים גם תשתיות בטון של ממש לא עומדות בשריפה – ויש צורך להבין מה היקף הנזק התשתיתי.

מהם המרכיבים השונים אותם צריך לשקם, וכיצד עושים זאת בצורה נכונה?

לאחר שאתם מבינים מה היקף הנזק שנגרם בעקבות השריפה, יש להבין כיצד לשקם כל מרכיב שנפגע בצורה הנכונה ביותר. אם מדובר בנזקים אסתטיים שנגרמו לרהיטים ולחפצים שונים בבית – הרי שישנם שירותים מקצועיים של ניקוי ושל שיקום רהיטים שניתן לשלוח אליהם. אם מדובר במכשירי חשמל אותם צריך לתקן בעקבות נזקי מים – שולחים לחשמלאים. אם מדובר בנזק תשתית נרחב בבית, הרי שנדרשת עבודה קבלנית רחבת היקף ומקצועית – ולעתים קרובות זה יהיה המצב.

בכדי לשקם את הדירה בצורה מקצועית באמת, יש לפנות למי שמתמחה בכך

במצב של נזקי שריפה בבית, אין מנוס אלא לפנות לגורמים מקצועיים שיודעים לסייע לנו בצורה הטובה ביותר מקצה לקצה. כיום, ישנן חברות בשוק שתחום התמחותן הוא שיקום נזקי שריפה ונזקי מים – וחברות כאלה תסייענה לכם לטפל במצב הקשה הזה ולשקם כל מה שניתן מהדירה שלכם לאחר שריפה.

חשיבות בדיקת הצנרת בדירה

בדיקות צנרת תקופתיות הן בעלות חשיבות גבוהה ביותר

צינורות מים ביתיים מעבירים כמויות גבוהות של מים וביוב ברמה יומיומית ולכן הם חשופים לבלאי ולשחיקה עם הזמן. ביצוע בדיקות צנרת תקופתיות בדירה יכולות למנוע שחיקה של צינורות ועוזרות לגלות נזקים שנגרמו בצינורות (חורים, סדקים, סתימות, ועוד) לפני שהם גורמים לנזקים בתוך הדירה. צינורות לא תקינים יכולים לגרום לפיצוץ צינור ולהצפות מים אשר מובילים לנזקי מים רציניים לדירה. מאחר ונזקים אלו יכולים להסתכם בתיקונים ושיפוצים בעלות של מאות עד אלפי שקלים, חשוב לבצע בדיקה תקופתית של הצנרת בדירה על מנת לאתר פגמים בצנרת בזמן.

כיצד מתבצעת בדיקת צנרת?

בדיקת צנרת מתבעת על ידי מהנדסים אשר משתמשים במכשיר מתקדם אשר משתמש בקרני אינפרא אדום על מנת לאתר נזילות ורטיבות בקירות. קרני האינפרא אדום יודעות לחדור את קירות הבית ולאתר מים, ועל ידי איתור מים או רטיבות בתוך הקיר ניתן להבין כי יש בעיה בצנרת בנקודה בה נמצאים המים. לאחר איתור מיקום הבעיה, הנקודה מסומנת, ולאחר מכן יש צורך בשבירת הקיר, המרצפות, או האזור בו אותרה ההצפה, ותיקון של הצנרת באזור הבעייתי. לאחר מכן, כמובן, יתבצע תיקון של הקיר והבית יחזור לקדמותו.

מדוע חשוב לבצע בדיקת צנרת?

הצנרת הביתית, כאמור, מעבירה זרמים של מים בלחץ גבוה יחסית לאורך כל שעות היממה, ולכן יש סיכוי גבוה מאוד לסדקים ופיצוצים בצנרת. תקלות צנרת מסוג זה יכולות לגרום להצפות בדירה אשר יגרמו נזקי מים לקירות, מרצפות, שטיחים, ריהוט, מוצרי חשמל ואלקטרוניקה, ולציוד נוסף בבית. מאחר ונזקים אלו עלולים לפגוע בציוד יקר ערך, ומאחר שככל שיותר ציוד נפגע, כך עלות התיקון גבוהה יותר, חשוב לבצע בדיקה בתדירות גבוהה על מנת להבטיח את שלמות הצינורות ולהקטין את הסיכון להצפות.

בדיקה וטיפול מונע חוסכים כסף רב

במקום להוציא אלפי שקלים על תיקון נזקי מים והצפות, עדיף להוציא כמה מאות שקלים לבדיקת צינורות תקופתית, אשר תבטיח כי הבית שלכם יישאר יבש ונקי ללא הצפות מיותרות בזמנים מפתיעים ולא נוחים.