שיקום מבנים חיצוני

שיקום מבנים פנימי וחיצוני

שיקום מבנים

תהליך שיקום מבנה הוא אינו תהליך פשוט ולעתים עד כדי כך מסובך ויקר שכבר עדיף להרוס אותו ולבנות במקומו בניין חדש לחלוטין. הפתרון טמון בבדיקה מעמיקה של מצב הבניין וכמובן בחישוב עלויות בנייה מחדש או שיפוץ לפי מה שבאמת צריך לשפץ, כאשר יש בניינים שרק שיפוץ חיצוני יפתור את הבעיה לצד מבנים מסוכנים מאוד שיהפכו את המשימה להרבה יותר ארוכה. שיקום המבנה טמון בכמה חלקים כאשר גם שיקום פנימי של חדרים והחלים הפנימיים מכל הבחינות, אסתטיקה ובטיחות, עומדים על הפרק וכמובן שיקום חיצוני שדורש לא מעט עבודה.

מה כולל תהליך שיקום מבנים חיצוני?

שיקום חיצוני למבנה מסוים יכול להתבצע על מבנה פרטי ויחסית קטן או על מבנה גדול ממדים כמו בניין מגורים או מבנה ציבורי שהיה נטוש זמן רב. השלב הראשון בשיקום החיצוני הוא לשפר את השלדה שלו שיכולה להיות מאוד רעועה עד כדי מסוכנת. אחרי זמן רב בו הבניין עמד ללא תחזוקה או אסון כגון רעידת אמדה, שריפה או הצפה, הבטון עצמו יכול להתפורר. למרות שאנו תופשים בטון כחומר חזק מאוד, אחרי כמה שנים ללא תחזוקה וללא שיפוצים הוא יכול להתפורר וקורות הברזל שבעזרתן פורזל נחשפות לאוויר והופעת חלודה היא רק עניין של זמן.

טיוח מחדש ומריחת שכבות איטום

שיקום מבנים חיצוני חייב לכלול טיוח מחדש או כל פתרון אחר בהתאם למצב של בעיות האיטום והבידוד. שכבת הטיח היא זו שלמעשה מבודדת את הקיר ונותנת לדיירים שבתוכו להיות מבודדים מהסביבה החיצונית. ללא שכבות אלו, הבית יהיה קר כמו בחוץ וגם בקיץ השהות בו תהיה הרבה פחות נעימה. לא תמיד האיטום צריך להתבצע באמצעות טיוח מחודש אלא לעתים רק הזרקה לסדקים מקומיים שהתגלו בקיר יכולה לפתור את הבעיה. כמו כן, איטום גגות או אחד התהליכים החשובים שחייבים להתבצע כדי להבטיח מבנה תקין למגורים.

שיפור העיצוב וצביעה מודרנית

יש מבנים שקל מאוד להבין עד כמה הם ישנים אך ורק לפי העיצוב. שיקום מבנים חייב לחלוש גם על פרמטר זה, שיכול להיות משמעותי ביותר כדי לאפשר למבנה להיראות בסטנדרט העכשווי. השיקום החיצוני יכול לכלול הצבת חיפויים שיסתירו את הצביעה המיושנת או צביעה מחודשת שתקנה למבנה חיים חדשים. כל אלמנט עיצובי יכול להוסיף משמעותית למבנה והוא החלק היחסית זול בכל התהליך.

תסמונת הבניין החולה

מהי תסמונת הבניין החולה?

תסמונת הבניין החולה יכולה להישמע כמו בדיחה אך למעשה היא תסמונת מאוד נפוצה בעיקר בעולם המערבי או בכל מקום בו דיירים גרים במבנים שנבנו בבנייה החדשה. התסמונת כוללת שלל תסמינים לגבי זיהום מערכות שונות בגוף, רגישות יתר לחומרים שונים, בעיות נשימה, גירויים באף, בגרון באוזניים ובעיות בריאות כלליות. למעשה זוהי תסמונת שקשה מאוד לחקור בגלל ההיקף שלה ויש מחקרים רבים שמתנגדים לה בתוקף. ארגון הבריאות העולמי פרסם דו"ח שקשור לתופעה ובו בכשלושים אחוזים מהדיירים בבניינים חדשים דיווחו על ירידה באיכות האוויר.

מה יכול לגרום לתסמונת הבניין החולה?

לא פשוט לחקור את התסמונת הזו שעדיין מוגדרת כתעלומה בעולם הרפואה ובקרב ארגוני הבריאות העולמיים. יש שסוברים כי התסמונת עצמה קשורה לאיכות האווירה הירודה בבניינים החדשים גם בגלל הקירוב שלהם למקומות מזוהמים מאוד, מקומות עירוניים וצפופים, למערכות מיזוג האוויר שמאווררות את הבית והמשרד באופן כמעט קבוע והיעדר צומח. יחד עם זאת, אחת הסיבות המשמעותיות ביותר היא התרכובות האורגניות שמשולבות במהלך הבנייה כמו שאר החומרים שאחראים להופעת בקטריות, עובש וכולה. שיקום מבנים הוא הליך שיכול לפתור חלק מהבעיות אך בגלל שהתסמונת עדין מוגדרת כתעלומה קשה להבין מה ימנע אותה או יטפל בה לחלוטין.

כיצד שיקום מבנים מסייע להתמודדות עם התסמונת?

שיקום מבנים הוא שם כולל למגוון רחב של פעולות שנועדו לשקם את המבנה ולשפר את מצבו. אמנם אנשים רבים חושבים ששיקום מבנה תלוי אך ורק בצו עירייה שקובע כי המבנה מסוכן ולא ניתן להשתמש בו עד לשיקומו אך מטרת השיקום היא להציב את הבניין ברף גבוה יותר בסטנדרטים המבוקשים, בין אם מדובר בסטנדרט בנייה באותה תקופה, כמו למשל תמ"א 38, בין אם מדובר על הרחבת המבנה וחיזוק השלד או שיפור בעיות בו כמו למשל אותה תסמונת בעייתית ומסתורית.

מה ניתן לבצע כדי לצמצם את התסמונת?

כיום, הבנייה הירוקה מטיבה עם המצב ובה משתתפים הרבה פחות חומרים אורגניים שיכולים לזהם את האוויר ולגרום לפליטת גזים שונים ושייצרו תנאים פחות טובים להיווצרות עובש. גם ניתן לצמצם את הבקטריות לחלוטין ותוך אוורור נכון של אוויר טבעי ותאורה טבעית ניתן להשיג שיפור. עם זאת, חשוב לזכור שיש אנשים שמקשרים את התסמונת לשעות העבודה הרבות של אותם אנשים ולמציאות שהשתנתה ולאו דווקא לבניין עצמו.