האם ערך הדירה יורד בעקבות נזקי מים?

ערך של דירה נקבע לפי נתונים שונים. בין היתר דומיננטיים מאוד הערכים הבאים; מיקום הנכס, גודלו, רמת הביקוש באזור ועוד. אך יש נתון נוסף שיש לו השלכה מכריעה על ערך הדירה, ואולי לא כולם מודעים לכך. מדובר על נזקי מים שפוגעים בצורה ישירה בערך הדירה, ועלולים לגרום לירידה תלולה במחיר שלה.

הסבר: מהם נזקי מים?

ראשית עלינו להבין למה הכוונה כאשר נוקטים במושג נזקי מים. מים כידוע הם משקה בסיסי וחשוב לאנושות ולכל יצור חי באשר הוא. אך כאשר הגורם האנושי מאבד את השליטה על המים הדבר עלול לגרור נזקים חמורים מאוד. וזאת כי מים שמגיעים למקומות בלתי רצויים טומנים בחובם נזקים חמורים מאוד. הם עלולים לגרום לטחב ולריחות לא נעימים, לפגוע בשכבות של מבנה ואפילו להזיק ליסודות ולעמודים שתומכים בו. מלבד זאת המים שחודרים ללא שליטתנו פוגעים כמובן בתכולה – הורסים רהיטים ומקלקלים כל פריט שנקרה בדרכם.

בדיקת ערך הדירה ומצבה הכללי

לקראת כל רכישת דירה בודק המתעניין היטב את מצבה. הבדיקה תכלול היבטים שונים ובין היתר תתייחס לנושא הרטיבות והאטימה. המטרה של הבדיקה הזו היא לברר האם הדירה נפגעה ממים, והאם היא חשופה לרטיבות. דירה תקינה אינה אמורה לפגוש מים באופן קבוע, וצנרת המים אמורה למלא את תפקידה כהלכה ללא דליפות ובעיות מהסוג הזה. כמו כן אמור הגג להגן היטב על הדירה ולמנוע חלחול נוזלים לתוך שטח הבית.

מה עושים לאחר אירוע של נזקי מים?

אך אם התרחש אירוע שגרם לכך שהדירה תיפגע מנזקי מים, האם נגזר על הדירה להימכר במחיר נמוך בגין כך? בעלי דירות שמתחבטים בסוגיה הזו צריכים לדעת שיש פתרון לכל מצב. ואם הדירה אכן ניזוקה ממים אין סיבה למכור אותה במחיר נמוך במצב זה. הדבר שנכון לעשות זה לשקם את הדירה ולטפל בכל הנזקים. כמובן – לבצע תיקון יסודי כדי למנוע הישנות של מקרים כאלו. וכך בהשקעה לא מאוד גדולה להעלות את ערך הנכס ולהביא אותו למחיר הריאלי שלו.

איך משקמים דירה לאחר נזקי מים?

שיקום דירה בגין נזקי רטיבות זה לא תמיד עניין קל. מדובר על תהליך מורכב שכולל שלבים שונים. הדבר תלוי בין היתר בחומרת הנזקים שאירעו וכן באופי הנזקים. אבל תמיד יהיה צורך לבצע עבודה יסודית ופרטנית כדי להחזיר את המבנה למצב תקין.

בין היתר יש צורך לבצע

·        ייבוש מלא – השלב הראשון והבסיסי הוא ביצוע ייבוש מלא ויסודי מאוד של כל הדירה. כל טיפת מים שנותרת במקום עלולה לעמוד לנו לרועץ. את הייבוש יש לבצע בעזרת כלים מתאימים, ובהתאם למיקום המים להיעזר במכשירים הנדרשים.

·        הסרת כתמים – רטיבות גורמת בין היתר לכתמים על קירות, שטיחים ועל מוצרים מחומרים שונים. יש לבצע ניקוי יסודי כדי להסיר את הכתמים ואת המשטחים שנפגעו מהרטיבות.

·        צביעה מחדש – קירות שספגו רטיבות צריכים לעבור צביעה ופעמים גם טיוח מחדש. וזאת כדי להחזיר אותם למצב תקין ולשוות להם מראה מתאים.

·        פינוי תכולה שניזוקה – במקרים בהם התרחשו נזקים שפגעו ברהיטים או במכשירי חשמל יהיה צורך לבצע גם פינוי של כל התכולה שניזוקה בצורה יעילה ועל פי הנהלים המתאימים.

הביאו צוות מקצועי שינהל את התהליך

כדי לשקם את הדירה ולהעלות חזרה את ערכה, יש להביא צוות מקצועי שמכיר את אופי העבודה. צוות כזה יוכל לשקם את הבית מנזקי הרטיבות, להציע טיפול מתאים ולאפשר לכם לשמור על ערך הדירה שלכם למרות נזקי המים שפגעו בה.